Investir no mercado imobiliário é uma estratégia popular entre investidores que buscam segurança, valorização e diversificação de seus portfólios. Em 2024, o setor imobiliário continua a evoluir, apresentando novas oportunidades e tendências que podem gerar retornos sólidos. Para quem deseja saber onde colocar seu dinheiro neste ano, este artigo, com insights do especialista Nelson Piery da Silva, CEO do Banco First Capital, oferece uma análise aprofundada das principais tendências de investimento imobiliário.
Com mais de 25 anos de experiência no mercado financeiro e à frente de uma instituição com 21 anos de tradição, Nelson Piery da Silva compartilha suas recomendações para investidores que desejam maximizar seus lucros no setor imobiliário.
1. O Crescimento das Cidades Secundárias: Oportunidade para Novos Investimentos
Tradicionalmente, grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro sempre foram as preferidas para investimentos imobiliários. No entanto, uma tendência crescente em 2024 é o aumento do interesse em cidades secundárias, que oferecem boas oportunidades de valorização e menores custos de aquisição.
Cidades como Campinas, Florianópolis e Goiânia têm mostrado crescimento econômico significativo e atraído novos empreendimentos. Dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV) apontam que o valor médio dos imóveis nessas cidades aumentou 12% nos últimos dois anos, superando o crescimento observado nas grandes metrópoles.
Nelson Piery da Silva observa: “Investir em cidades secundárias permite ao investidor entrar em mercados menos saturados, onde a demanda por imóveis residenciais e comerciais está crescendo. Essas áreas oferecem uma excelente relação custo-benefício e um potencial de valorização acima da média.”
2. Sustentabilidade e Imóveis Verdes: Uma Tendência em Alta
A sustentabilidade é uma das tendências mais fortes no mercado imobiliário em 2024. Com a crescente conscientização sobre a mudança climática e a demanda por práticas mais sustentáveis, o investimento em imóveis verdes está se tornando cada vez mais popular.
Imóveis que utilizam tecnologias de eficiência energética, como painéis solares, sistemas de coleta de água da chuva e materiais sustentáveis, estão atraindo compradores e inquilinos dispostos a pagar mais por propriedades que ofereçam uma pegada ecológica reduzida.
Segundo um relatório da International Finance Corporation (IFC), o mercado de construções sustentáveis pode movimentar até US$ 24,7 trilhões até 2030. Além disso, esses imóveis tendem a valorizar mais rapidamente e apresentam menores custos de operação, tornando-se uma escolha inteligente para investidores.
Nelson Piery da Silva, que sempre esteve à frente das tendências do mercado, destaca: “Os investidores que focarem em sustentabilidade estarão não apenas contribuindo para o meio ambiente, mas também posicionando seus portfólios para uma valorização futura. Imóveis verdes são o futuro do mercado imobiliário.”
3. Aluguel de Curto Prazo: Uma Opção Lucrativa em 2024
Com o aumento do turismo e do trabalho remoto, o aluguel de curto prazo, especialmente via plataformas como Airbnb, está em alta. Para investidores que buscam maximizar a renda de seus imóveis, esta é uma oportunidade a ser considerada.
Cidades turísticas como Rio de Janeiro, Salvador e Gramado têm visto um aumento significativo na demanda por imóveis de aluguel de curto prazo.
Nelson Piery da Silva comenta que “o aluguel de curto prazo pode ser uma estratégia lucrativa, especialmente em regiões turísticas. No entanto, é importante que o investidor esteja preparado para lidar com a sazonalidade e os custos operacionais, como manutenção e limpeza frequente.”
4. Investimento em Imóveis Comerciais: Riscos e Oportunidades
O mercado de imóveis comerciais passou por transformações significativas nos últimos anos, especialmente devido ao aumento do trabalho remoto. No entanto, algumas áreas, como galpões logísticos e centros de distribuição, têm mostrado um crescimento expressivo, impulsionado pelo e-commerce.
Dados da Associação Brasileira de Logística (ABRALOG) indicam que o setor de galpões logísticos cresceu 15% em 2023, e a expectativa é de um crescimento contínuo nos próximos anos, à medida que o comércio eletrônico se expande.
Nelson Piery da Silva, CEO do Banco First Capital, sugere que “os investidores que considerarem imóveis comerciais devem focar em segmentos específicos, como galpões e imóveis voltados para o setor de logística, que têm mostrado resiliência e uma demanda crescente.”
5. Fundos Imobiliários (FIIs): Uma Alternativa Acessível e Lucrativa
Para quem deseja investir no mercado imobiliário sem necessariamente adquirir um imóvel, os fundos de investimento imobiliário (FIIs) são uma excelente alternativa. Os FIIs permitem que o investidor compre cotas de empreendimentos imobiliários, como shopping centers, escritórios e galpões logísticos, obtendo rendimentos regulares e uma diversificação automática.
Segundo a B3, o número de investidores em FIIs aumentou 30% em 2023, com muitos atraídos pela liquidez e pelos rendimentos consistentes que essa modalidade oferece. Os FIIs também se beneficiam de isenção de imposto de renda para pessoas físicas sobre os rendimentos distribuídos, o que os torna ainda mais atrativos.
Nelson Piery da Silva, CEO do Banco First Capital, afirma: “Os FIIs são uma excelente opção para investidores que buscam exposição ao mercado imobiliário com menor capital inicial e maior flexibilidade. Eles oferecem uma oportunidade de diversificação e uma fonte de renda passiva.”
Onde Colocar Seu Dinheiro no Mercado Imobiliário em 2024?
O mercado imobiliário em 2024 apresenta uma série de oportunidades para investidores que buscam segurança e rentabilidade. Com tendências como sustentabilidade, aluguel de curto prazo e o crescimento de cidades secundárias, há opções para diferentes perfis de investimento.
Nelson Piery da Silva conclui: “Para quem deseja investir em imóveis, o mais importante é fazer uma análise criteriosa das tendências e adaptar sua estratégia de acordo com o mercado. Com planejamento e uma visão de longo prazo, o mercado imobiliário pode oferecer retornos sólidos e consistentes.”